继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速(sù)公(gōng)路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本(běn)批(pī)复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募(mù)集期限自基金(jīn)份额发售之日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和(hé)上(shàng)海证券(quàn)交(jiāo)易所等(děng)，认真做(zuò)好基(jī)金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上乔丹有多高市交易(yì)、登(dēng)记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有(yǒu)人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖乔丹有多高北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及(jí)关山大道，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕(rào)光通(tōng)信、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖(hú)北(běi)省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业(yè)集(jí)群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北(běi)向(xiàng)省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东(dōng)高(gāo)速(sù)集(jí)团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入(rù)，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者合法(fǎ)权(quán)益，切实(shí)提高投资者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要(yào)方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模(mó)169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化(huà)投(tóu)资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的(de)，多(duō)为(wèi)头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公(gōng)募(mù)基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘(pán)活(huó)了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也(yě)将为实(shí)体经济(jì)建设(shè)作出更多(duō)积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服(fú)务(wù)实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措(cuò)施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制，优化(huà)审核(hé)注册流程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完善配(pèi)套(tào)政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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