从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失(shī)信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府的(de)门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房(fáng)价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际(jì)上从未收到(dào)过(guò)相关倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波(bō)澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议(yì)书(shū)提(tí)议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了(le)该小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的(de)比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了(le)”。

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