刚刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然(rán)资源部部长王广华(huá)在全国自(zì)然资(zī)源和(hé)不(bù)动产确(què)权登(dēng)记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年(nián)努力，从分(fēn)散到统一，从城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物权(quán)的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度(dù)全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施(shī)十(shí)周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实(shí)施(shī)不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和(hé)企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县(xiàn)同(tóng)步(bù)颁(bān)发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地(dì)）不动产登记(jì)服(fú)务能(néng)力(lì)和(hé)水平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤yī)网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限度1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门还积(jī)极(jí)推动(dòng)历史(shǐ)遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定建(jiàn)立(lì)不(bù)动产统一登记机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部门的不(bù)动(dòng)产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不(bù)动产统一(yī)登记，首(shǒu)要的(de)意(yì)义就在(zài)于落实(shí) 《物(wù)权(quán)法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权(quán)利人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制定和执行(xíng)提供基础数(shù)据(jù)，提高政(zhèng)府治理效率(lǜ)和水平(píng)。开展不(bù)动产统一登记，其最(zuì)大的意义(yì)在于为现代国家公(gōng)共财(cái)政提(tí)供基础，这(zhè)为(wèi)我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供(gōng)公共服务，既包(bāo)括医疗、教(jiào)育(yù)、社(shè)会福利(lì)、社会服(fú)务、环境保护等，也包括(kuò)市场和社会运转需要的政(zhèng)策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业(yè)化(huà)的，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和相应的(de)信息(xī)系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产品供(gōng)给提供科学(xué)的依(yī)据(jù)。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可移动(dòng)，拥有不(bù)动产就意味着在某一区(qū)域居(jū)住和生活(huó)，就产生了对该区域公共服务(wù)的需(xū)求。某(mǒu)一区域(yù)不动产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况就(jiù)是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动(dòng)产(chǎn)产(chǎn)权的居民越集中(zhōng)的区域，对(duì)公共产品的需求也就越多(duō)；不(bù)动(dòng)产价(jià)值较高的地方(fāng)，对(duì)公(gōng)共产品需求的质量也(yě)就越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业(yè)和住宅），不同(tóng)产权状况的(de)不动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租(zū)赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品需(xū)求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实施不动(dòng)产税制(zhì)的前提(tí)和基(jī)础，也是(shì)落实《物权(quán)法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信”原则的(de)唯一途(tú)径。经过(guò)法(fǎ)定(dìng)程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事(shì)实(shí)上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基(jī)地(dì)1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤，还是城市的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具(jù)备了征收不动产税的基础。在(zài)此(cǐ)基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的(de)免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估房屋的市(shì)场价(jià)值(zhí)，按(àn)章(zhāng)征税。

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