一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什(shén)么这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为“核弹级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备(bèi)案(àn)价(jià)和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没(m人次是指什么，人次是单位吗éi)有(yǒu)看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布(bù)了全(quán)市3595个(gè)小区的参(cān)考价(jià)，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当(dāng)时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的(de)部(bù)分，实际(jì)首付(fù)去(qù)到(dào)了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布(bù)当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是(shì)最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格(gé)仍(réng)然是(shì)同比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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