饱受争议(yì)的二(èr)手房(fáng)交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监(jiān)管总局联合发(fā)布了关于(yú)规范房(fáng)地产经纪服(fú)务的意见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来(lái)，部分房地产经(jīng)纪(jì)机构存在(zài)利用(yòng)房源客源(yuán)优(yōu)势收取过高费(fèi)用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客(kè)户个人(rén)信息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明(míng)确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格实行(xíng)明码标价等(děng)十方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例，二手房占(zhàn)市(shì)场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于(yú)二手房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专业(yè)性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成(chéng)额外的(de)负担，而且这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)指出(chū)，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的相关市(shì)场(chǎng)交易行为(wèi)及其主体(tǐ)进(jìn)行规范和秩(zhì)序(xù)整顿，是(shì)房地产市场管理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意(yì)义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注最多(duō)的一(yī)个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中(zhōng)介(jiè)交(jiāo)易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)。以(yǐ)北(běi)京某(mǒu)房地产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确(què)定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价。引导由(yóu)交易双方(fāng)共同承(chéng)担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标(biāo)准的(de)最(zuì)早依(yī)据是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关(guān)于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子lì)，目前北京(jīng)市执(zhí)行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别(bié)复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交(jiāo)易(yì)各方(f磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子āng)协商同意，可在(zài)规定的(de)收(shōu)费标准基(jī)础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消了房(fáng)地产(chǎn)中介服(fú)务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪(jì)服务收费多少(shǎo)由各中介机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收(shōu)取费用过(guò)程中，相关监管(guǎn)部门当前(qián)并未明确具(jù)体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在(zài)服务过(guò)程中对收费标准进行明(míng)码标(biāo)价(jià)即可。而(ér)房地产经(jīng)纪(jì)服务机构(gòu)在(zài)具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工(gōng)资(zī)标准，综合计(jì)算(suàn)出合适的(de)中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两部门在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构应当在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等(děng)场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混合标(biāo)价和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构提供的基本服(fú)务和延伸服务(wù)，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地(dì)产经纪机构(gòu)收费(fèi)前应(yīng)当向交(jiāo)易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明显高(gāo)于市场平均水平的(de)房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有关部(bù)门依法查处不按(àn)规(guī)定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违反价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关(guān)违(wéi)法违规(guī)信息，市场监管部门(mén)要依法依(yī)规(guī)纳(nà)入(rù)国家(jiā)企业信用(yòng)信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的(de)原则实行分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南(nán)区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住(zhù)建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击(jī)收费过高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对(duì)市场(chǎng)影响有限，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家(jiā)收(shōu)费(fèi)普遍在合理范围(wéi)内(nèi)，加上经纪服务(wù)费(fèi)用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规定，未来如(rú)何(hé)具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则，还需要看各城市(shì)落地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过(guò)，张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规(guī)范化，有利于行业健(jiàn)康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房(fáng)很多房源在(zài)产(chǎn)权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同税费(fèi)等都可能对交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出(chū)，在(zài)二手房买卖(mài)过程中，原(yuán)本应(yīng)该由上下家各支付一半的中介费，但在(zài)一些热点城(chéng)市的二手房(fáng)交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形(xíng)，因(yīn)部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税费(fèi)均(jūn)由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可(kě)能通过(guò)转嫁的方式，在房价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一(yī)些(xiē)房产中介公司将其视为向(xiàng)购房者单边(biān)收费的(de磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子)行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在(zài)原(yuán)先(xiān)经纪(jì)服务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再(zài)次向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际(jì)上相当于(yú)变相推高了房价。两部门(mén)提出严(yán)禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作(zuò)的(de)透明度(dù)，也(yě)有利于(yú)房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。

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