一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在(zài)房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动(dòng)都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方(fāng)参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但不(bù)会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据(jù)为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发布当月(yuè)相比，如(rú)今(jīn)二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受(shòu)到了(le)太(tài)多“心(xīn)酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT)试点(diǎn)多(duō)子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比(bǐ)增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的。1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT>

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面(miàn)可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还(hái)有一大波(bō)正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

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