从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在(zài)两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价(jià)抛(pāo)售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小(xn是正极还是负极，L是正极还是负极iǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期(qī)，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下(xià)架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行(xíng)动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地(dì)块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察(chá)报援(yuán)引多名南京地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实(shí)。时代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带(dài)看(kàn)全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停(tíng)止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为(wèi)。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业(yè)主们(men)集体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住n是正极还是负极，L是正极还是负极宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家n是正极还是负极，L是正极还是负极网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌(pái)量，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺(tǐng)冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域(yù)的一家(jiā)门(mén)店(diàn)负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

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