一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行(xíng)核定(dìng)房价(jià)以网(wǎ堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释ng)签(qiān)备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为(wèi)，本(běn)次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行(xíng)贷(dài)款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空(kōng)出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了(le)全(quán)市3595个小区的(de)参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个(gè)挂(guà)牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房指(zhǐ)导价发(fā)布(bù)当(dāng)月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低(dī)于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说(shuō)一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神(shén)话不(bù)再，房(fáng)产中介(jiè)的日(rì)子难过(guò)，投(tóu)资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的城(chéng)市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低(dī)调(diào)退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持(chí)。

　　从最(堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释zuì)新(xīn)公布(bù)的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比(bǐ)增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格(gé)都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合(hé)发文(wén)，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一(yī)条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到(dào)常识(shí)，从(cóng)字面理解(jiě)一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的(de)政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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