一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一(yī)动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰(shú)低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还(hái)需要(yào)持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思p>

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫(yì)情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出(chū)台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十(shí)年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实(shí)，买家(jiā)的实(shí)际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神(shén)话不(bù)再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续(xù)续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活(huó)二手房(fáng)交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思(gèng)是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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