豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北(běi)京市民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两天从(cóng)各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还(hái)没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多(duō)下(xià)面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待了(le)不(bù)少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了(le)最(zuì)新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交(jiāo)易网(wǎng)站看到(dào)，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米(m阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢ǐ)的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最(zuì)高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技术开发(fā)区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇(qí)滨区(qū)基础(chǔ)上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开(kāi)车都要二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数据也印证了(le)这(zhè)样(yàng)的人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各(gè)区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据(jù阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢)国(guó)家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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