杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化(huà)购房区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息(xī)在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息5k是多少钱 5k是什么意思(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条(tiáo)件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循(xún)环(huán)和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一(yī)步促(cù)进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化(huà)格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市(shì)的(de)户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在(5k是多少钱 5k是什么意思zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭(tíng)在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出(chū)发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州多个市(shì)辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的住房总套(tào)数(shù)不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内(nèi)实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用(yòng)地出(chū)让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国(guó)前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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