经济(jì)日(rì)报文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年阿富汗改名现在叫什么四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易(yì)量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然(rán)调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温和(hé)复(fù)苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始的(de)信(xìn)号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试(shì)点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市(shì)最近明(míng)确(què)，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措资金的(de)压力(lì)。河北承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山阿富汗改名现在叫什么区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步(bù)细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作(zuò)用十(shí)分明(míng)显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对(duì)房(fáng)地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重阿富汗改名现在叫什么要(yào)基础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城(chéng)市(shì)可(kě)能通过下调(diào)房贷利(lì)率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二(èr)手房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台(tái)上看不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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