刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的(de)不动产统一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报(bào)道，从(cóng)全国自然资源(yuán)和不(bù)动(dòng)产确权(quán)登记(jì)工作(zuò)会议上(shàng)了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革(gé)实施(shī)十周年。十年(nián)来(lái)，全国累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记制(zh疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别ì)度。国家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万群(qún)众和(hé)企业提供各类登(dēng)记服务，累计(jì)颁发疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服务(wù)能力和水平(píng)稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资源主管部(bù)门还积极(jí)推动(dòng)历史遗留问题导(dǎo)致的不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万套(tào)房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的(de)不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革(gé)奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义(yì)就(jiù)在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全(quán)，保护不动(dòng)产权利人的合法财(cái)产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门(mén)之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和执(zhí)行提供基础数据，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最(zuì)大的(de)意义在于(yú)为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这(zhè)为(wèi)我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等(děng)，也包(bāo)括(kuò)市场和社会(huì)运转(zhuǎn)需要的政策和制(zhì)度。要(yào)提高公共产品供(gōng)给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底数，建立基(jī)础数据(jù)库和(hé)相应的(de)信息系统，以此来(lái)进行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供(gōn疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别g)给提(tí)供(gōng)科学的(de)依据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可移(yí)动，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一(yī)区域居住(zhù)和生活(huó)，就产生了对该区(qū)域公共服务的需求。某一区域不(bù)动产状况的基本情况(kuàng)就是(shì)公共产(chǎn)品供(gōng)给的依(yī)据，如拥有不动产产权(quán)的居民越集(jí)中(zhōng)的区域，对公共产品的需求(qiú)也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共产品需求的质量也就越高；不(bù)同类型(xíng)不动产（工(gōng)业、商业和住宅(zhái)），不同(tóng)产权状况的不动产（集(jí)体产权和个人产权(quán)、租赁和购(gòu)买产(chǎn)权等）对公(gōng)共(gòng)产品需求也有差异(yì)。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记是建立和实(shí)施不动(dòng)产税制的前提和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有(yǒu)了所(suǒ)有权(quán)（不管是(shì)农村的宅(zhái)基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具(jù)备了(le)征收不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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