一线(xiàn)城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房(fáng)价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现(xiàn)为(wèi)银行(xíng)贷(dài)款等领域按(àn)照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出(chū)台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接(ji一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽ē)让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个(gè)大中(zhōng)城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发(fā)布(bù)当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人，才(cái)能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发(fā)文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解(jiě)一(yī)下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正在(zài)路上...

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