楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热(rè)度(dù)有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部(bù)分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分(fēn)化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)有望(wàng)保(bǎo)持，而多数(shù)城市市(shì)场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关(guān)于本市(shì)实施(shī)多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗)研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗板房为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询(xún)等(děng)业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等(děng)大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需(xū)求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放(fàng)了(le)一(yī)定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续(xù)市(shì)场(chǎng)置(zhì)业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的(de)重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗回(huí)升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗