楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思品住(zhù)宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一(yī)定(dìng)规(guī)模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度(dù)计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势(shì)均是(shì)测量市场温(wēn)度(dù)的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心发布(bù)关(guān)于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的(de)公积金政策(cè)是(shì)一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)市(shì)场保持(chí)一(没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级(jí)分析师吴(wú)智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合(hé)同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开(kāi)盘(pán)和促(cù)销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依(yī)旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出(chū)，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)回升(shēng)释放了(le)一定的积(jī)极信号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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