刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源(yuán)部部(bù)长王广(guǎng)华在全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议(yì)上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵盖所有不动(dòng)产物(wù)权的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不(bù)动产统一(yī)登记制度(dù)体系基本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国自(zì)然资源(yuán)和(hé)不动产确权(quán)登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动产统一登记改(gǎi)革实(shí)施十周(zhōu)年(nián)。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国(guó长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的)家、省、市、县四级(jí)联通的不(bù)动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供各类登(dēng)记服务，累(lèi)计(jì)颁发不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资源确权(quán)登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务能力(lì)和水平稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地(dì)、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限度地减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不(bù)动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到(dào)十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿册长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的、登记(jì)依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，首要的(de)意(yì)义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之(zhī)间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执(zhí)行(xíng)提供基础数据，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的(de)意义在于为现(xiàn)代国(guó)家公共财政提供基础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既(jì)包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保(bǎo)护(hù)等，也(yě)包(bāo)括市场和(hé)社会运转需要(yào)的政策(cè)和(hé)制度。要提高公共产品(pǐn)供(gōng)给的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业(yè)化的(de)，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任(rèn)意决定，这样会(huì)浪费(fèi)公共资(zī)源(yuán)，而是需要通(tōng)过摸(mō)清底数，建立基础数据库和相应的信(xìn)息(xī)系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不(bù)动产不(bù)可(kě)移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一(yī)区域居住和生(shēng)活，就产生了(le)对该区域(yù)公共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)的需求(qiú)也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对公共(gòng)产品需求的质量也就(jiù)越(yuè)高；不(bù)同(tóng)类型不(bù)动(dòng)产（工(gōng)业、商业(yè)和(hé)住宅），不同产权(quán)状况(kuàng)的不动(dòng)产（集体产(chǎn)权和个(gè)人产权、租(zū)赁(lìn)和(hé)购买产权等）对(duì)公共产品(pǐn)需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建(jiàn)立和(hé)实施不(bù)动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农村的(de)宅基地(dì)，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需(xū)求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣(kòu)除(chú)基本(běn)需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一(yī)律进入(rù)征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不(bù)动产的基本(běn)情况（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评估房屋的(de)市场价(jià)值(zhí)，按章征(zhēng)税(shuì)。

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