上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称(chēng)，因工作调(diào)整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再(zài)担任在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事(shì)及角色(sè)确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席(xí)财(cái)务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任(rèn)该(gāi)公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的(de)权重要超过他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁陶(táo)天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任(rèn)江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席(顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程xí)。

　　就在(zài)大(dà)家(jiā)期待(dài)李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国(guó)家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进(jìn)京(jīng)，出(chū)任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了(le)方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂(mào)控(kòng)股集团(tuán)有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志着金茂(mào)从(cóng)传统地产开发商向城(chéng)市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到201顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程8年期间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿(yì)元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也(yě)进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续(xù)增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统(tǒng)计(jì)的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务(wù)师(shī)专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化(huà)股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在(zài)一(yī)个(gè)月前(qián)获任为中国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会委(wěi)员及首席执(zhí)行官(guān)的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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