大家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yAVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思ǐ)为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人(rén)气依(yī)然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点(diǎn)，外加(jiā)要求一年(nián)内(nèi)的流(liú)水单，也(yě)是上海积分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要(yào)打(AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思dǎ)中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析(xī)，以本次的(de)均套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计(jì)算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦(jǐn)东方(fāng)会(huì)成为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积分不(bù)够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过(guò)交易(yì)等方式(shì)将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特(tè)别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城市(shì)好(hǎo)地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入(rù)的城市可(kě)能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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