大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的(de)不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚(jù)，突(tū)然说来(lái)不(bù)了了，我以为有什么情况多问一(yī)句(jù)。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内的流水单(dān)，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求(qiú)银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻(dòng)资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都(dōu)在(zài)排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二(èr)手房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用(yòng)最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味着名下无(wú)房(fáng)。买(mǎi)的(de)起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为(wèi)单(dān)位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名(míng)义购房(fáng)，以后通(tōng)过(guò)交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分化(huà)发展，同一个(gè)城(chéng)市内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强(lóu)市已经进(jìn)入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化比较明(míng)显的(de)情况，特别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没(méi)出现(xiàn)转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情应该(gāi)会存(cún)在非常长一(yī)段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市(shì)好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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