万柳书(shū)院，暴雷了(le耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系)。

　　今年年初(chū)“万(wàn)柳少爷(yé)”的意外走红，让这个位(wèi)于北(běi)京海(hǎi)淀的(de)豪宅被全(quán)国(guó)知(zhī)晓，其背后曾宣称要(yào)做地(dì)产界“劳斯(sī)莱斯”的神(shén)秘开发(fā)商——中赫集(jí)团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次受到舆(yú)论关(guān)注(zhù)，起因(yīn)中赫(hè)集团成了共同债务人被中国信(xìn)达(dá)追债(zhài)，中国信达(dá)为了收回(huí)钱款不得(dé)不将中赫抵押的75套万柳书(shū)院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些房子早已售出(chū)，业(yè)主并非中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)，那些真正斥巨资购入房(fáng)产的有钱人，房子现在(zài)莫(mò)名奇妙地(dì)被拍卖(mài)，算是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到(dào)这些业(yè)主(zhǔ)的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的(de)时候(hòu)，他们(men)的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可(kě)能没(méi)你(nǐ)想象的那(nà)么简(jiǎn)单。

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　　富人被(bèi)精准(zhǔn)收割？

　　最(zuì)惨的可能还是(shì)债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万柳(liǔ)书(shū)院”，但谁都没想(xiǎng)到(dào)，这个(gè)位于海(hǎi)淀(diàn)核心区位，名校环(huán)绕的顶级(jí)豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发(fā)现，中(zhōng)国信达在京东拍卖上(shàng)，上架了(le)“北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司不良债权转让(ràng)项目(mù)”，债权总额高达近(jìn)47亿(yì)，该项目的抵押(yā)物(wù)中，包括(kuò)75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上(shàng)述不(bù)良债权转让项目(mù)的处置主体是中(zhōng)国(guó)信达资产管(guǎn)理股份有限公司北京市分公(gōng)司（下称中(zhōng)国信达(dá)北(běi)分），处置(zhì)的是对(duì)北京(jīng)赫华(huá)恒瑞房地产开发(fā)有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元人民币，其(qí)中债权本(běn)金(jīn)37.50亿元。中赫集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)是共同债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是(shì)一起中国(guó)信达(dá)北分讨债(zhài)的故事，但(dàn)实际(jì)上，75套豪宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万柳(liǔ)书院总(zǒng)共301户，而(ér)且早已(yǐ)售罄。如(rú)果(guǒ)该报道属(shǔ)实，说明这(zhè)些房子实际上都是卖出去了的(de)，是有人住(zhù)的。

　　那为什么中国信达的(de)拍卖(mài)页面上又注明这(zhè)75套房子是(shì)“未(wèi)出(chū)售”的(de)状态(tài)呢？只能说明这些房子根本没有(yǒu)网签(qiān)，也没(méi)有房产证！

　　第一财经的报道(dào)证实了(le)上述(shù)内容。有豪宅(zhái)中介透(tòu)露，中赫集团早就把这75套房子抵押出去(qù)，现在还没资金解抵押，所以(yǐ)不能网(wǎng)签、没办房本。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀的顶(dǐng)级豪宅，最(zuì)强学(xué)区房，万(wàn)柳书院的业(yè)主基本(běn)都是(shì)北京的高端人士，柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等知(zhī)名商业大佬(lǎo)也是万柳(liǔ)书院的(de)业主。另据地(dì)产(chǎn)自(zì)媒体“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书院的业主中(zhōng)，还有(yǒu)不少中赫(hè)集团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚(qī)朋友等(děng)。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富人也被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实已经支付价(jià)款并实际占有，那么，中国耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系信达转让这笔不良债权回本的(de)愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还是债主(zhǔ)中(zhōng)国信达(dá)。

　　根据相关法(fǎ)律规定(dìng)，民事执行中，业主(zhǔ)已经(jīng)支(zhī)付价款(kuǎn)并实际(jì)占有，但(dàn)未办理过户(hù)手续的，如果(guǒ)业主没有过错(cuò)，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出(chū)执(zhí)行异议(yì)申请，请求(qiú)法院(yuàn)解(jiě)除(chú)查(chá)封(fēng)，同时(shí)可以联合起诉(sù)开发商，要求退还购(gòu)房款或(huò)办(bàn)理房产证，并承(chéng)担违(wéi)约责任。

　　此外，今(jīn)年4月(yuè)，人民法(fǎ)院报公布《最高人民法院关于商品(p耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系ǐn)房(fáng)消(xiāo)费者权利保(bǎo)护问(wèn)题(tí)的批复》，以司法(fǎ)解释的方式明确了购房人的优先权(quán)：

　　商品房消费(fèi)者以居(jū)住(zhù)为目的购买房屋(wū)并已支付全部价(jià)款，主张(zhāng)其房屋交付请求权(quán)优先(xiān)于建设(shè)工程价款优先受偿权、抵押权以及其(qí)他(tā)债(zhài)权的，人民法院(yuàn)应(yīng)当予(yǔ)以支持(chí)。只支付了部分价款的商品房消费(fèi)者，在(zài)一(yī)审法庭辩论终结前(qián)已实际支付剩余价款的，可以适(shì)用前款规定(dìng)。

　　也就(jiù)是说，如果(guǒ)这75套房子均(jūn)为(wèi)“已售未网签”，那么这(zhè)笔(bǐ)不良债权，实际(jì)上是(shì)个烫手山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出(chū)去回(huí)本，抵押(yā)的这75套房子(zi)，还会被业主(zhǔ)讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了(le)夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权(quán)公司中国信达申请(qǐng)不良债权转让(ràng)，可(kě)以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国信达已(yǐ)经成为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下(xià)子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团(tuán)、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的(de)股东行列(liè)，中国金谷国际信托有限责(zé)任公司成为了唯一股(gǔ)东(dōng)，后者由中国(guó)信达资产管理股份有限公(gōng)司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房(fáng)地(dì)产开(kāi)发商，相较其他房企，中赫集团既没有很(hěn)大规模，也没有很高的(de)国民知名(míng)度，但却在北京豪(háo)宅圈留下(xià)一个个(gè)传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院，作为(wèi)中赫(hè)集团进入北(běi)京的第(dì)一个豪宅(zhái)项目，2011年(nián)，中赫(hè)置地(dì)推(tuī)出钓鱼(yú)岛(dǎo)七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成为当时京城最贵的楼盘(pán)，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的(de)万(wàn)柳书院，更(gèng)是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年(nián)，中赫置(zhì)地以26.3亿(yì)元(yuán)，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万(wàn)科等大型知名(míng)房企手中，抢(qiǎng)下了北京(jīng)万柳(liǔ)地块，成(chéng)为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院(yuàn)就以神秘高端的(de)姿态(tài)杀(shā)入市(shì)场，无论是一块块从(cóng)荷兰运回来的灰(huī)砖(zhuān)垒起来的五米高墙(qiáng)，还是(shì)每棵(kē)成本超(chāo)6万的(de)成年(nián)银杏树，还是每平(píng)米20万(wàn)元的价(jià)格，都令(lìng)业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院(yuàn)儿。”从这句顺口溜(liū)中，就可看出其在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上(shàng)市的它，对手是当时有名(míng)的融(róng)创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府(fǔ)等(děng)，现(xiàn)如(rú)今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院一(yī)套(tào)300平(píng)米(mǐ)的法(fǎ)拍(pāi)房(fáng)，最终(zhōng)成交价1.09亿、单(dān)价达到惊人的(de)36万元/平米，说明万柳(liǔ)书(shū)院虽(suī)然已经推出了8年之(zhī)久(jiǔ)，但其依旧在北(běi)京豪宅(zhái)圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团(tuán)开发(fā)的豪宅，也吸引了不少知名(míng)人士(shì)，如知名演(yǎn)员宋丹丹(dān)，就住在(zài)钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬则居(jū)住在万(wàn)柳(liǔ)书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功(gōng)奠定(dìng)了中赫集(jí)团的“高端路(lù)线”，也因此，它被外界(jiè)贴上(shàng)了，“卖(mài)北(běi)京城最贵的房，拿(ná)北京城最贵的地”，“做(zuò)地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商(shāng)光(guāng)环的(de)背后(hòu)，这个地产界“劳(láo)斯莱斯”却(què)多次成为被(bèi)执(zhí)行人(rén)，被执行(xíng)标(biāo)的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力而拒不(bù)履(lǚ)行生(shēng)效(xiào)法律文书确定义务，中赫集(jí)团正式(shì)成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安(ān)坑了？

　　中赫(hè)集团如(rú)今沦(lún)落到(dào)这(zhè)个地步，其实是有迹可循的。

　　事(shì)实上(shàng)，早在今年年初“万柳书院少爷(yé)”走红之时，深蓝财经(jīng)就曾深挖出背后的(de)中赫集团(tuán)，发现其深(shēn)陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪宅的(de)开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟着(zhe)急转直下。而(ér)追根溯源，这(zhè)个转折(zhé)点，就在于(yú)收购北京国安。

　　近十(shí)年来，房(fáng)企(qǐ)纷纷(fēn)开始了多元化(huà)转型，但转型之路并不好(hǎo)走(zǒu)。早(zǎo)在(zài)2008年开(kāi)始，中赫集(jí)团(tuán)就尝试过多(duō)元化(huà)业务，先后进军能源市(shì)场、团购网站，但(dàn)最终都惨(cǎn)淡(dàn)收场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本(běn)退出后(hòu)，中赫集团以35.5亿元参(cān)股国(guó)安足球俱乐(lè)部64％股权，成为国安的新(xīn)东家。接着(zhe)在(zài)2021年6月(yuè)，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团从中信集(jí)团手中拿下(xià)北京国安俱乐(lè)部36％股权，至此拿(ná)下北京国安俱乐(lè)部全(quán)部股权(quán)。如果北京国安的估值(zhí)一直(zhí)没变(biàn)，那(nà)么中赫集团(tuán)拿下北京国安，总(zǒng)计花费了(le)约(yuē)55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也(yě)许会(huì)感(gǎn)叹(tàn)：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这(zhè)样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫(hè)集(jí)团及(jí)其实控人周金辉(huī)夫妇将其手中的中赫集团股份质押陆续质押，据企查查显示，目前(qián)中赫(hè)集团共(gòng)有11条股权出质记(jì)录。质(zhì)权人(rén)包括海金(jīn)商(shāng)业保理、北(běi)京建工(gōng)、山东国际信(xìn)托、中(zhōng)融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入主北京国安的时间完全吻合。

　　然而(ér)，入(rù)主北京(jīng)国安后，不仅国安的(de)经营状况(kuàng)没有得到改善，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京(jīng)产(chǎn)权交易所官(guān)网信(xìn)息(xī)显示，2020年，北京国安(ān)足球(qiú)俱乐部实现营(yíng)业(yè)收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金(jīn)压力(lì)，中赫集团和(hé)周(zhōu)金辉夫妇还在持续(xù)质(zhì)押手(shǒu)中的中(zhōng)赫集团股(gǔ)份，但国安和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)被5次列被执行(xíng)人(rén)，执行标的高(gāo)达11亿，北京国安也3次(cì)与(yǔ)中赫集团(tuán)、中赫(hè)置(zhì)地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等(děng)共同成(chéng)为被(bèi)执行(xíng)人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行(xíng)能力而拒不履行生效法律文书确定义务，上述被执行人(rén)成(chéng)为“老赖”。只(zhǐ)有北(běi)京国安，目前幸免于(yú)难。不(bù)过在实控(kòng)人都成为老赖的情况下，被(bèi)执行10个(gè)多亿的北京(jīng)国安(ān)，又如何(hé)能独善其(qí)身？

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