经济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)势(shì)头

　　一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地(dì)产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放(fàng)后(hòu)的自然(rán)调(diào)整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些，市场潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房(fáng)产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全(quán)国人(rén)大常委会的(de)授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试(shì)点城市的(de)条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最近明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力。河北(běi)承德(dé)市(shì)明确，三(sān)孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市(shì)场调控政(zhèng)策(cè)一直备受(shòu)关注。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确(què)保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对房(fá关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些ng)地产市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)金融(róng)支持(chí)举措，均(jūn)为今(jīn)年以(yǐ)来(lái)市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端(duān)发(fā)力(lì)，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能(néng)通过下(xià)调房贷(dài)利(lì)率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施(shī)两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措(cuò)施(shī)对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过(guò)热(rè)状(zhuàng)态(tài)起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等(děng)热(rè)点(关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些diǎn)城市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松(sōng)会(huì)不(bù)会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者(zhě)根(gēn)据市场情况细致衡量。

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