经济日报(bào)文(wén)章指出(chū)，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房(fáng)需求较为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小(xiǎo)幅波动(dòng)属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房地产市(shì)场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的(de)自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的(de)成(chéng)本(běn)就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下(xià)降，市(shì)场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记并(bìng)不(bù)意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的(de)授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开(kāi)展了(le)调查(chá)摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面的(de)情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河(hé)北(b当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗ěi)承德(dé)市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复(fù)起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策(cè)对(duì)房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来(lái)出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多(duō)城(chéng)市可能(néng)通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们(men)期(qī)望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已(yǐ)实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源(yuán)标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不到(dào)的二手房交(jiāo)易(yì)指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让(ràng)市场(chǎng)重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策(cè)制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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