豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关(guān)注(zhù)。当事人北(běi)京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代(dài)财经，这(zhè)两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山(shān)东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些(xiē)是中介(jiè)说要冲(chōng)业(yè)绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区(qū)还是(shì)正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易(yì)网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区(qū)3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初(chū)因煤而(ér)兴(xīng)的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的(de)部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人(rén)因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也(yě)印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎(hū)承接了(le)“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤(hè)岗

食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新建一批工业(yè)城(chéng)市(shì)，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称(食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写chēng)为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归(guī)属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的(de)支(zhī)撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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