从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的(de)业主们在两个月内经历了(le)心(xīn)态的过山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰(hōng)动，这位来(lái)自于(yú)佛山(shān)南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介(jiè)的(de)联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达华(huá)府业主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中介散播(bō)的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过(guò)于(yú)求导致(zhì)房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已campus是什么意思 campus是国誉吗在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不(bù)少房(fáng)源(yuán)继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南(nán)京(jīng)发布了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因(yīn)故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单(dān)价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于(yú)西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象(xicampus是什么意思 campus是国誉吗àng)常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城(chéng)市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然(rán)不(bù)同的(de)是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历(lì)史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的(de)规(gucampus是什么意思 campus是国誉吗ī)模(mó)不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区）释(shì)放后，二(èr)手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的(de)背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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