经济日(rì)报文章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居(jū)民(mín)财(cái)富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(x3千克是多少斤 1千克是一斤吗ù)性，并因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很(hěn)大，应(yīng)增(zēng)强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增(zēng)加(jiā)，如果(guǒ)持有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内(nèi)不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力(lì)市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策按(àn)照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市提(tí)供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些(xiē)城市(shì)降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动(dòng)作用(yòng)，未来(lái)各(gè)地(dì)有望(wàng)进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房(fáng)地(dì)产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端(duān)发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更多城市可能(néng)通过(guò)下调房贷利率等(děng)举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　3千克是多少斤 1千克是一斤吗不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措(cuò)已实(shí)施(shī)两年(nián)，主管部门(mén)对二手房(fáng)源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场(chǎng)过热状态(tài)起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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