万(wàn)柳书(shū)院，暴雷了(le)。

　　今年年初(chū)“万柳少爷”的意(yì)外走(zǒu)红(hóng)，让这个位(wèi)于北(běi)京(jīng)海淀的豪宅被全(quán)国知(zhī)晓，其背后(hòu)曾宣称要做地(dì)产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”的神(shén)秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如(rú)今(jīn)，万柳书院再次受到(dào)舆(yú)论关注(zhù)，起因中赫(hè)集团成了(le)共(gòng)同债务人被(bèi)中国信达追债，中国信达为了收回钱款不得不(bù)将中赫抵押的(de)75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨(jù)资(zī)购(gòu)入房产(chǎn)的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富(fù)人被割韭(jiǔ)菜的时(shí)候，他们的姿(zī)势都那么优(yōu)雅。”

　　不(bù)过事(shì)件背后，可能没你(nǐ)想象(xiàng)的那么简单(dān)。

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　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心(xīn)区(qū)位，名校环绕的(de)顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近(jìn)日，有网友发(fā)现(xiàn)，中国信达在京(jīng)东拍(pāi)卖(mài)上，上架了“北(běi)京(jīng)赫(hè)华恒瑞(ruì)房(fáng)地产开发有限公司不良债权转让项目”，债权(quán)总额高达近47亿，该项目(mù)的抵(dǐ)押(yā)物(电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文wù)中，包(bāo)括75套(tào)万柳(liǔ)书(shū)院住宅。<电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文/p>

　　据京东(dōng)拍(pāi)卖显示，上述不良债权转让项目的处置(zhì)主(zhǔ)体是中国信达资(zī)产管(guǎn)理股(gǔ)份有限公司北京市分公司（下称中(zhōng)国信达北分），处(chù)置的是(shì)对北京赫华恒瑞房(fáng)地(dì)产开发有限(xiàn)公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日，债(zhài)权金额(é)约为46.95亿元(yuán)人民币，其中(zhōng)债权(quán)本金(jīn)37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公司是共(gòng)同债务人。目前，该项(xiàng)目(mù)已有1万次围(wéi)观，35名意(yì)向(xiàng)人。

　　从表面上看(kàn)，这就是(shì)一起(qǐ)中国信达北分讨债(zhài)的故(gù)事(shì)，但实际(jì)上，75套豪宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据此前媒(méi)体(tǐ)报道，万柳书(shū)院(yuàn)总共301户(hù)，而且早已售罄。如果(guǒ)该(gāi)报道属(shǔ)实，说明这(zhè)些房子实际上都是卖出去了(le)的，是有人住(zhù)的。

　　那(nà)为什么中国信达的拍卖页面(miàn)上(shàng)又注明这75套房子是“未出售(shòu)”的(de)状态呢(ne)？只能说明(míng)这些房子根(gēn)本(běn)没(méi)有网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第(dì)一财经的报道证实(shí)了(le)上述内(nèi)容。有豪宅中介透露(lù)，中赫集团早(zǎo)就把这75套房(fáng)子抵押(yā)出去，现(xiàn)在(zài)还(hái)没资金解抵押(yā)，所以不(bù)能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房(fáng)，万柳(liǔ)书院的业主基本(běn)都是(shì)北京的高端(duān)人士(shì)，柳传志、丁磊等知名商业大佬也(yě)是万柳书(shū)院的(de)业主。另(lìng)据地产(chǎn)自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的业主中，还有不少中赫集团(tuán)的高(gāo)管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富人也(yě)被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果这些业(yè)主(zhǔ)确实(shí)已经支付(fù)价款并实际占有，那么，中(zhōng)国信(xìn)达转让这笔不良债(zhài)权回本的(de)愿(yuàn)望(wàng)，或将泡(pào)汤。这(zhè)次(cì)拍卖损失(shī)最(zuì)大(dà)的，没准(zhǔn)还是债(zhài)主中国信达(dá)。

　　根据相关(guān)法律规定，民(mín)事(shì)执行(xíng)中，业主已经(jīng)支付(fù)价款并(bìng)实际占有，但未办(bàn)理过户手(shǒu)续(xù)的，如果业主没有过(guò)错，人民法院不得(dé)查(chá)封、扣押、冻结，已经(jīng)查封(fēng)的可以向(xiàng)法院提出执行异(yì)议(yì)申请，请求法(fǎ)院解除(chú)查封，同时可以联合起(qǐ)诉(sù)开(kāi)发商(shāng)，要求退还购房(fáng)款或办理房产证，并承(chéng)担违约责(zé)任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法院报(bào)公布《最高人民法院关于(yú)商品房消费(fèi)者权利保护问(wèn)题(tí)的批复》，以司法解释的(de)方式明确了购房人(rén)的(de)优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居(jū)住为目的购买房(fáng)屋并已支付(fù)全(quán)部(bù)价款，主张(zhāng)其房(fáng)屋交(jiāo)付请求权优(yōu)先于(yú)建(jiàn)设工(gōng)程价款优先受偿权(quán)、抵押权以及其(qí)他(tā)债权的，人民法院应当予以支持。只(zhǐ)支付了部(bù)分价款的商品(pǐn)房消费(fèi)者(zhě)，在(zài)一审法庭(tíng)辩(biàn)论(lùn)终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也就(jiù)是说，如(rú)果这(zhè)75套(tào)房子(zi)均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际(jì)上是个烫(tàng)手山(shān)芋。可能(néng)不仅(jǐn)不(bù)能(néng)卖出(chū)去回本，抵押的这75套房(fáng)子，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫(fū)人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的“劳斯(sī)莱斯”

　　成(chéng)了(le)“老赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国(guó)信达申请(qǐng)不(bù)良债权转让，可以(yǐ)追溯到(dào)金(jīn)谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼(yǎn)查显示(shì)，目前中国信达已经(jīng)成(chéng)为(wèi)赫华恒(héng)瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出(chū)了赫华恒瑞的股东行列，中国金(jīn)谷国际信托有限责任公司成为(wèi)了唯(wéi)一股东，后者(zhě)由中国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地(dì)产(chǎn)开发商(shāng)，相(xiāng)较其他房企，中赫集(jí)团既(jì)没有很(hěn)大规模，也(yě)没有很(hěn)高的国民知(zhī)名度，但却在北京豪宅圈留下(xià)一个个传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作为中(zhōng)赫集(jí)团进入北京的(de)第一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地(dì)推(tuī)出钓鱼(yú)岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万(wàn)/平(píng)米的天价，成为当时(shí)京城(chéng)最贵的楼盘，引发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随(suí)后开发的万柳书院，更是被(bèi)誉为“北(běi)京海淀顶端(duān)豪(háo)宅”。2012年(nián)，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科(kē)等大型知名房(fáng)企手中，抢下了北京(jīng)万(wàn)柳地块，成为北京当年的“双料地王(wáng)”。很(hěn)快(kuài)，万柳书院就以神(shén)秘高端的姿(zī)态杀(shā)入市场，无论是一块(kuài)块从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒起来的五米高墙，还(hái)是(shì)每棵(kē)成(chéng)本超(chāo)6万的成年银杏(xìng)树，还是(shì)每平米20万元的价格，都令业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的(de)湖、紫辰院的树、北平府(fǔ)的院儿。”从这句顺(shùn)口(kǒu)溜中，就可看(kàn)出其在北京(jīng)豪宅圈的(de)地(dì)位。2014年(nián)末上市的它(tā)，对手是当(dāng)时有名(míng)的(de)融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如今，它远远超(chāo)过这些(xiē)对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平米(mǐ)的法拍房，最(zuì)终(zhōng)成交价1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元/平米，说明(míng)万柳(liǔ)书院虽然已经推出(chū)了8年(nián)之久，但其依旧在北京豪宅(zhái)圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅，也(yě)吸引了不少知名人(rén)士，如(rú)知名(míng)演员宋丹丹，就住在钓鱼台七(qī)号院。而(ér)柳传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名(míng)商业大(dà)佬则居住在(zài)万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的(de)成功奠定了中赫集(jí)团的“高端路线”，也因此(cǐ)，它被外界贴(tiē)上了(le)，“卖北京城(chéng)最贵的房，拿北(běi)京城(chéng)最贵(guì)的地”，“做地(dì)产(chǎn)中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发商光环(huán)的(de)背后，这个地(dì)产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被执行人(rén)，被(bèi)执行(xíng)标的高(gāo)达(dá)11亿。

　　今年(电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文nián)年(nián)初，因为履行能(néng)力而拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义务，中赫集团(tuán)正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫集(jí)团如今(jīn)沦落到这个地步(bù)，其实是有(yǒu)迹可(kě)循(xún)的。

　　事实上(shàng)，早在今年年初(chū)“万柳书院(yuàn)少爷(yé)”走红之时(shí)，深(shēn)蓝财经就曾深挖出(chū)背后的中赫集团，发现(xiàn)其(qí)深陷(xiàn)财务危(wēi)机。

　　从知名(míng)豪宅的(de)开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控(kòng)人周金(jīn)辉的人生轨(guǐ)迹跟着急(jí)转直下。而追根溯源，这(zhè)个转折点，就(jiù)在于收(shōu)购北(běi)京(jīng)国安。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开始了多元(yuán)化转型，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元(yuán)化业务，先后进(jìn)军(jūn)能源市场、团购网站，但最(zuì)终都(dōu)惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉将(jiāng)转型的目光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元参股国安足球俱(jù)乐部64％股(gǔ)权，成为(wèi)国安(ān)的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从中信(xìn)集团手中(zhōng)拿下北京国安俱(jù)乐部(bù)36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国安(ān)的(de)估(gū)值一直没变，那么中赫集(jí)团(tuán)拿下北京国安，总计(jì)花费了(le)约55.5亿。

　　看到这(zhè)里(lǐ)，有人(rén)也许会感叹：卖(mài)豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇将其(qí)手中的中赫集团股份质(zhì)押陆续质押，据企查查显示，目前(qián)中赫(hè)集(jí)团共有(yǒu)11条股权(quán)出(chū)质记录。质(zhì)权人包(bāo)括海(hǎi)金商(shāng)业保理、北京建工、山东国(guó)际信托、中(zhōng)融信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北京国(guó)安(ān)的(de)时间完全吻合。

　　然(rán)而，入(rù)主北京国安后，不仅国安的经营状况(kuàng)没有得(dé)到改善，中赫集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息(xī)显示，2020年(nián)，北京(jīng)国安(ān)足球俱乐部(bù)实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利润(rùn)-12.09亿元(yuán)。截(jié)至2020年(nián)末，该(gāi)俱乐部资(zī)产总计5.38亿(yì)元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫(hè)集团和周金(jīn)辉夫妇还(hái)在持续质(zhì)押手中的中赫(hè)集团股份，但国安和(hé)中赫的经(jīng)营状况却持(chí)续没(méi)有(yǒu)好(hǎo)转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次(cì)列(liè)被执(zhí)行人(rén)，执行标(biāo)的高(gāo)达(dá)11亿(yì)，北京国安也3次与中赫集团(tuán)、中赫置地(dì)、及(jí)中赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被执(zhí)行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因(yīn)为履行能(néng)力而拒不(bù)履行生(shēng)效(xiào)法律文书确定义务(wù)，上(shàng)述被(bèi)执(zhí)行(xíng)人成(chéng)为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前幸免于难(nán)。不(bù)过在(zài)实(shí)控人都成为(wèi)老赖(lài)的(de)情况(kuàng)下，被执行10个(gè)多(duō)亿(yì)的北京国安，又如(rú)何能独善其身？

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