从(cóng)抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们在(zài)两个月内经(jīng)历了心(xīn)态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在(zài)佛(fú)山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中(树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴zhōng)介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中心(xīn)联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到(dào)终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们(men)打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业(yè)主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创下(xià)了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次(cì)终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议(yì)为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据(jù)显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手房售价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多(duō)月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和(hé)长沙(shā)等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主(zh树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴ǔ)树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴抱团涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无(wú)二致(zhì)。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的(de)是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布(bù)的(de)数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)了环比(bǐ)回(huí)落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持(chí)续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店负责人(rén)告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量激(jī)增(zēng)的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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