从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热(rè)心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之隔(gé)的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量截(jié)然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万(wàn)达(dá)华(huá)府房(fáng)产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业(yè)主和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南(nán)京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财(cái)经表示(shì)，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量房(fáng)市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二(èr)致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大(dà)，多数(shù)城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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