楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏(zòu木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思)和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计(jì)，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度(dù)的重要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实(shí)际房租(zū)支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷(dài)款限额(é)（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)落实(shí)的公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持(chí)合理购(gòu)房需(xū)求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预(yù)计(jì)其(qí)它城市后续(xù)会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活(huó)跃度(dù)，项目(mù)到访量相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升的(de)重要因素之(zhī)一。预(yù)计(jì)随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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