曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式(sh糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思ì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香港的(de)三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成(chéng)关(guān)联违(wéi)约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正(zhèng)常的(de)障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续被挂(guà)出(chū)来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没(méi)有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中(zhōng)出击英(yīng糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思)国房地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了(le)位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是(shì)看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公(gōng)司(sī)、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷(dài)款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向外(wài)界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了(le)什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文(wén)称，自己(jǐ)当(dāng)时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营(yíng)业收入(rù)、产业(yè)技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员(yuán)上市(shì)企(qǐ)业(yè)增(zēng)长到(dào)了(le)90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦(shà)并改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如(rú)荼(tú)的时(shí)候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都(dōu)陆(lù)续(xù)被债权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yu糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思án)手(shǒu)。

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