曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的(de)命运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲体报道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况并没(méi)有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国买家(jiā)集(jí)中(zhōng)出击英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单(dān)！陈红天激(jī)情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下(xià)，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪(háo)的(de)陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什(shén)么，长和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边(biān)无论(lùn)是公司市值还是营业(yè)收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质(zhì)民(mín)营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大厦(shà)并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的(de)时(shí)候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的(de)三(sān)项核心物业都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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