从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业(yè)主们在(zài)两个(gè)月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛山市场引(yǐn希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思)发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的(de)“热(rè)心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次(cì)护(hù)盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块投诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导(dǎo)致房价(jià)回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地(dì)块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之(zhī)隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是(shì)该聊天记(jì)录(lù)已经有一(yī)段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计(jì)划的(de)原因归结(jié)于西安二(èr)手房市(shì)场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上(希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现(xiàn)了(le)环(huán)比(bǐ)回落(luò)，二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不(bù)如(rú)挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思