上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国(guó)金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞(ruì)将不(bù)再担任在(zài)中国金茂任何(hé)附属公(gōng)司(sī)的职(zhí)务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的(de)时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成(chéng)为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨(kuà)越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出色的(de)业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期(qī)末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计(jì)取得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事(shì)会(huì)委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)主席(xí)，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团后，张增根(合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线gēn)曾担(dān)任中化集团(tuán)人(rén)力资源部副(fù)总(zǒng)经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)委(wěi)员及首席(xí)执(zhí)行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有变化。

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