豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一(yī)天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的(de)客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的(de)一(yī)套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济(jì)技术(shù)开发区3个功(gōng)能(néng)区，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入了(l一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米e)新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连在(zài)一起的(de)，走快速道(dào)的(de)话(huà)，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后(hòu)就很(hěn)少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次(cì)全国(guó)人(rén)口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定在全(quán)国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原(yuán一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米)煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计(jì)公报，到(dào)了(le)2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米zì)经济(jì)核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入(rù)各(gè)类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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