从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个(gè)月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封(fēng)落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价(jià)，并(bìng)通过(guò)话术让其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业(yè)主上调(diào)挂牌价(jià)或(huò)下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们(men)的护(hù)盘行(xíng)动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因(yīn)不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传(chuán)言(yán)属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面(miàn)地价(jià)达(dá)到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾(céng)对时代(dài)财(cái)经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗)中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并(bìng)不(bù)无(wú)二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环(huán)比回(huí)落(luò)，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量(liàng)明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大(d压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗à)，多数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特(tè)别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人(rén)告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不(bù)好，还(hái)有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了”。

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