继今年2只新能(néng)源(yuán)公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金(jīn)基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公(gōng)路(lù)封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基(jī)金募(mù)集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期(qī)限自基金(jīn)份额(é)发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的销售机(jī)构和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计(jì)划等(děng)措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集(jí)和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地的(de)光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园(yuán)的核心子(zi)园(yuá泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏n)区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技部认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企业(yè)。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续(xù)竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人(rén)为山东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机(jī)构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运(yùn)营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里程达(dá)6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市(shì)平(píng)台(tái)，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日(rì)，目前(qi泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏án)公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投(tóu)资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目(mù)前(qián)中金基(jī)金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济(jì)建设作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提(tí)升(shēng)了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了(le)《关于进一(yī)步推进基础设施(shī)领域(yù)不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市场体系(xì)建设，研究支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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