杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依(yī)然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加(jiā)大力度(dù)促进房地(dì)产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

　　为(wèi)进一(yī)步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发(fā)展的(de)通知(zhī)》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住(zhù)房arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保(bǎo)（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求(qiú)有(yǒu)机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积(jī)极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊范围内实施差异(yì)化购房(fáng)政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自(zì)政(zhèng)策(cè)发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的(de)新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支(zhī)持(chí)作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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