杭州楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域(yù)三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康(kāng)发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步(bù)提(tí)升房地产调控政策(cè)精准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地(dì)从实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体的(de)不(bù)同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房(fáng)总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联(lián)合(hé)发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预(yù)售(shòu)证的(de)新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或落户(hù)满一(yī)定年限的(de)“人才无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年(nián)一季度(dù)，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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