OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继(jì)续延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦(shà)的(de)重要承租方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后(hòu)续情(qíng)况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)也(yě)表示，近期已同步启动了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东新(xīn)区国资委(wěi)也(yě)高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内(nèi)外(wài)价值(zhí)，投资者(zhě)应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格(gé)继(jì)续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件继续(xù)扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二(èr)级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震(zhèn)荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消(xiāo)息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以(yǐ)来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不(bù)同程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区(qū)基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已经披露张江光大园项目(mù)出租率有所(suǒ)下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭(zāo)遇突发事(shì)件，因此导致(zhì)二级市(shì)场价格出(chū)现波动。”一(yī)位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于(yú)风险规(guī)避的原因，最近几个交易(yì)日场(chǎng)内(nèi)资(zī)金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌(diē)并不(bù)会(huì)从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级(jí)市场价(jià)格(gé)下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等(děng)多重因素影响，不好判断(duàn)价格是(shì)不(bù)是已经完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内(nèi)人士表(biǎo)示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益(yì)率高的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的(de)投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基金执行(xíng)董事高如星对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上前期本(běn)身园区类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租(zū)金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区(qū)会最(zuì)终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新(xīn)购入(rù)基础设(shè)施(shī)资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前(qián)未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披(pī)露(lù)的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租(zū)率下降事项，一度二级(jí)市(shì)场价格出现回落。在(zài)随后召(zhào)开的(de)业绩说明(míng)会(huì)中(zhōng)管理人就相关事项进行了解(jiě)释说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市场价(jià)格表(biǎo)现(xiàn)也(yě)趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线(xiàn)下的(de)扩募说(shuō)明会(huì)上(shàng)，运营(yíng)团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中的储备(bèi)租户正常转化(huà)后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人(rén)坦(tǎn)言，事(shì)发(fā)突(tū)然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消息的第(dì)一时间(jiān)即奔赴现(xiàn)场进行了沟(gōu)通和核(hé)实工作，并(bìng)同步启(qǐ)动了(le)应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲(zhé)库(kù)提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还(hái)是比较丰(fēng)富(fù)的(de)，覆(fù)盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业(yè)、信息技术等(děng)产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向面积(jī)超过(guò)了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需要一(yī)些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重要租户。虽然(rán)收了三(sān)个月履约保证金给了我们一些空(kōng)间，但本着对首批(pī)扩募(mù)、对市场(chǎng)负责的态度，我们(men)肯定要全力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积在(zài)短期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的(de)张(zhāng)江光大园项目(mù)一季(jì)度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有那么多五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩储备租户，之前(qián)的(de)空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负(fù)责(zé)人解释，张江光大园(yuán)一直(zhí)以来都坚持以(yǐ)市场化(huà)运营为(wèi)导向，历史运营(yíng)表(biǎo)现稳(wěn)定，租户的调租和换租(zū)都属于(yú)正常情况，而(ér)这次项目的大租户退(tuì)租(zū)正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市(shì)场情(qíng)况已有所好(hǎo)转。在看到出(chū)租率下(xià)滑情况没有得(dé)到及时修(xiū)复后，张江这边也作了一定的资(zī)源调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目在给租(zū)户的(de)分隔(gé)空间(jiān)、交付标准、租金(jīn)水平(píng)等(děng)方面(miàn)也有一些(xiē)差异化，张润大厦(shà)多是两千多(duō)平的大平层，楼的(de)成新度高一些(xiē)，单(dān)价也贵(guì)一(yī)些(xiē)，张江光(guāng)大园单(dān)层以一(yī)千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租(zū)户自(zì)身(shēn)也会(huì)有诉求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新老资(zī)产的管理人(rén)都变成了一(yī)家，后续我们在(zài)资源(yuán)共享和(hé)联合营销方(fāng)面能更(gèng)加充分发挥(huī)协同(tóng)效应(yīng)，相信(xìn)可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张江REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表示，张江(jiāng)集(jí)团和张江(jiāng)高科目前在管(guǎn)资产约五百(bǎi)万(wàn)方，还(hái)有一些其他在(zài)开发的储备项目，这些都将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张江园(yuán)区(qū)产业空间资(zī)产(chǎn)上市平(píng)台目标的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容的(de)第一步(bù)，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突(tū)发情(qíng)况需要解(jiě)决(jué)，但是(shì)这(zhè)和我们在张(zhāng)江科(kē)学城这三十年(nián)建(jiàn)设发展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历的(de)相比，只能算(suàn)是一(yī)个非常小的插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一切可能化(huà)解当前突(tū)发事件的所有负(fù)面(miàn)影响，维持预期(qī)和市(shì)场(chǎng)的(de)信心。”

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