饱受争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得(dé)到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局(jú)联合发布(bù)了(le)关于规范房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务的意见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部分房(fáng)地产经纪机构存在(zài)利用(yòng)房源客源优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未(wèi)明(míng)码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害(hài)其(qí)合法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合(hé)理确(què)定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出(chū)了(le)意见。

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市(shì)二手房交易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房(fáng)占(zhàn)市(shì)场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过渡到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非(fēi)常(cháng)强的专业性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多(duō)中介利用信息不对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对(duì)居民造成额外的负担，而且这些服务事(shì)项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行为(wèi)及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问(wèn)题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪(jì)服务行业关注最多的一个话题(tí)，便是房地产经纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将(jiāng)是对房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋(wū)交易过程中(zhōng)，部分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定(dìng)经(jīng)纪(jì)服务收费上，两部门在此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)要合(hé)理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前(qián)房地产经纪服务收(shōu)费标准的最(zuì)早依据(jù)是(shì)1995年国家(jiā)计委建设部下(xià)发(fā)的《关于房地产(chǎn)中介服(fú)务(wù)收费的(de)通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖代理收费(fèi)，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年(nián)更新后的收费(fèi)标准，即根据这样(yàng)的(de)规(guī)定：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商(shāng)同意，可(kě)在规定(dìng)的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费多少由(yóu)各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部(bù)门当(dāng)前(qián)并未(wèi)明(míng)确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务(wù)过程中(zhōng)对收(shōu)费标(biāo)准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪(jì)服(fú)务机构在具体(tǐ)收(shōu)取过程(chéng)中(zhōng)，会结(jié)合房(fáng)屋价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张大(dà)伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问题，两部门在此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目(mù)、服务内容(róng)和(hé)收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服(fú)务和(hé)延伸服务，应(yīng)当分别明确服务(wù)项目和收费(fèi)标准。房地(dì)产经纪机构(gòu)收(shōu)费(fèi)前(qián)应当(dāng)向交易当事(shì)人(rén)出具收费(fèi)清单(dān)，列明(míng)收费(fèi)标准、收(shōu)费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水平的房地(dì)产经纪机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门(mén)依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费(fèi)等(děng)违反价(jià)格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息(xī)，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依规(guī)纳(nàsnp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样)入(rù)国家(jiā)企业信用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

snp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)，是否意味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华(huá)南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)，合理降低(dī)住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪(jì)服务费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规范行(xíng)业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费(fèi)就不同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规定(dìng)，未(wèi)来如(rú)何具体认(rèn)定其(qí)中的(de)细(xì)则，还需要看各城市落地执(zhí)行(xíng)情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的(de)调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手房(fáng)很(hěn)多房源在产(chǎn)权(quán)方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同税费等都可能(néng)对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服(fú)务行业的(de)专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原(yuán)本应(yīng)该由上下家各支付一半(bàn)的中介费(fèi)，但在(zài)一些热(rè)点城市的二手房交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)，往往会(huì)有这样的情形，因部分购(gòu)房者处于(yú)弱势地(dì)位，从而(ér)会出现中介费及(jí)税费(fèi)均由(yóu)购(gòu)房者(zhě)来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担(dān)中介(jiè)费，这部分费用(yòng)也可能通过(guò)转嫁的(de)方式，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费(fèi)转嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情(qíng)况，一些房产中介公(gōng)司将其视(shì)为向购房者单(dān)边收费(fèi)的行为(wèi)。部分中介公司可能(néng)会利用(yòng)其(qí)支配地位，在(zài)原先(xiān)经纪服(fú)务收费的(de)基(jī)础(chǔ)上，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费(fèi)用，而这部(bù)分费(fèi)用，房东往往会将其转再(zài)次(cì)转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变(biàn)相(xiāng)推高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费，不(bù)仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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