豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人(rén)咨询(xún)买房(fáng)，以前(qián)从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房(fáng)的需求(qiú)的(de)，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已经接待(dài)了不(bù)少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的(de)都(dōu)有(yǒu)，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套(tào)房则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间(jiān)为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代(dài)表的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价(jià)自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城(chéng)区不是连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人(rén)搬到(dào)新区(qū)后(hòu)就(jiù)很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和(hé)社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产业转型。社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心(xīn)产业(yè)增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将(jiāng)其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此类老旧(jiù)二(èr)手房(fáng)的再(zài)利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而(ér)培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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