一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束。传言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事(shì)情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价(jià)，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的部分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参(cānmine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语)考(kǎo)价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多(duō)年新(xīn)低(dī)，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了(le)二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在(zài)房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然(rán)是(shì)同比(bǐ)去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从(cóng)字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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