继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基(jī)金(jīn)旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路封闭式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基(jī)金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复(fù)下发之日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集活(huó)动(dòng)，募集期(qī)限自基金(jīn)份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服(fú)务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范和化解基(jī)金募集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道(dào)及(体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？jí)关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部(bù)认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖(hú)北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资及建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模(mó)最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设(shè)和(hé)资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手(shǒu)为基础设(shè)施项目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域(yù)的(de)投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要从(cóng)事(shì)交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的(de)扩(kuò)容、扩募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模(mó)达(dá)到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资(zī)者认购(gòu)体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？踊(yǒng)跃(yuè)，获(huò)配比(bǐ)例屡创新(xīn)低(dī)，已然(rán)成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发(fā)行(xíng)规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债(zhài)券(quàn)基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基(jī)础设(shè)施资产，带(dài)动新(xīn)增投资(zī)，可(kě)体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深(shēn)化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步(bù)推进(jìn)REITs常态(tài)化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新(xīn)消(xiāo)费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流(liú)程。三(sān)是坚(jiān)持(chí)规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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