从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过(guò)话术(shù)让其他业主对房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二(èr)手楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中(zhōng)介(jiè)间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快(kuài)又(yòu)归(guī)于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续(xù)下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们(men)的护(hù)盘行(xíng)动却(què)得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在(zài)竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察(chá)报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全(quán)资(zī)子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连(lián)续(xù)多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了(le)史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数(shù)城(chéng)市截至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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