从(cóng)抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介故意放低(dī)价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对(duì)房产(chǎn)价(jià)值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度(dù)激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目(mù)前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)前(qián)身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的(de)G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带(dài)看全运村的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构(gòu三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默)位于广佛区域(yù)的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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