大(dà)家(jiā)好(hǎo)，听说过上(shàng)海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过(guò)的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷(qióng)，还(hái)得加(jiā)倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近(jìn)期(qī)的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积(jī)分制以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭(xù)称，为(wèi)提高(gāo)认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记(jì)录来(lái)看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多(duō)万！据(jù)一些购(gòu)房指(zhǐ)南(nán)分析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为例(lì)，按照当下二(èr)手房的成(chéng)交价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程(chéng)度，预(yù)计(jì)该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成(chéng)为上(shàng)海积分制以来第一个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无(wú)房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积分不够的(de)购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步(bù)丧(sàng)失投(人次是指什么，人次是单位吗tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的(de)情况(kuàng)，特(tè)别(bié)是(shì)在人(rén)口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市(shì)个(gè)别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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