楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(ché1分钟前刚刚哪里发生了地震ng)交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分(fēn)热点(diǎn)城市(shì)受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化(huà)态(tài)势(shì)。今年第二(èr)季度(dù)，分化行(xíng)情是(shì)否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一(yī)定规模(mó)，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市(shì)场调整压(yā)力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》意见的(de)公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高(gāo)额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关(guān)于(yú)本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持(chí)政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政策(cè)是(shì)一线城市(shì)支持合(hé)理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报(bào)记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加(jiā)下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据(jù)合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现1分钟前刚刚哪里发生了地震依旧(jiù)冷热(rè)不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板(bǎn)块来访(fǎng)低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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