一线(xiàn)城市(shì)，也(yě)不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券(quàn)时(shí)报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示(shì)“尚未接(jiē)到(dào)正式(shì)通(tōng)知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的(de)市场(chǎng)价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实(shí)也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客(kè)的统(tǒng)计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻(wén)不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过(guò)，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低调退出(chū)，目前(qián)只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)