上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员(yuán)会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再(zài)担(dān)任在(zài)中国(guó)金茂任何附属公司(sī)的(de)职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张(zhāng)增根被(bèi)董事会委任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执(zhí)行(xíng)董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的(de)李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一(yī)讯(xùn)号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重要超过他的前(qián)任(rèn)们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的(de)高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的(de)原因，公告(gào)称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进入中(zhōng)化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备(bèi)基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前(qián)身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名(míng)称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地产开(kāi)发商向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来(lái)看，在(zài)担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的(de)小房企，带到(dào)了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思股(gǔ)市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计(jì)签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技(jì)术与工程(chéng)专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际工(gōng)商管(guǎn)理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业(yè)技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公司(sī)党委书(shū)记(jì)、总经(jīng)理及董事(shì)长，中化集团和中国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公(gōng)司(sī)氯(lǜ)碱事业部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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